ПРОЄКТ РІШЕННЯ
№ 49М43 від 18.03.2025
Про включення до переліку земельних ділянок, право оренди на які виставляється на земельні торги окремими лотами, та продаж права оренди земельної ділянки на конкурентних засадах (на земельних торгах у формі електронного аукціону) в межах адміністративної території Шептицької міської ради (за межами с. Бережне), кадастровий номер земельної ділянки 4624884200:04:000:0119

Про включення до переліку

земельних ділянок, право

оренди на які виставляється

на земельні торги окремими

лотами, та продаж права

оренди земельної ділянки на

конкурентних засадах

(на земельних торгах у формі

електронного аукціону)

в межах адміністративної

території Шептицької

міської ради (за межами

с. Бережне), кадастровий

номер земельної ділянки

4624884200:04:000:0119

Керуючись Законом України вiд 21.05.1997 № 280/97-ВР «Про мiсцеве самоврядування в Українi», Земельним кодексом України, рішеннями Червоноградської міської ради від 30.06.2022 № 1322 «Про встановлення ставок орендної плати за земельні ділянки комунальної власності на території Шептицької міської ради» та від 11.07.2024 № 2756 «Про внесення змін до рішення Червоноградської міської ради від 30.06.2022 № 1322 «Про встановлення ставок орендної плати за земельні ділянки комунальної власності на території Червоноградської міської ради», з метою забезпечення ефективного використання земель, залучення додаткових коштів у місцевий бюджет для реалізації програм соціально-економічного розвитку враховуючи пропозиції, подані постiйно дiючою комiсiєю з розгляду питань, пов’язаних з регулюванням земельних вiдносин при Виконавчому комiтетi Шептицької мiської ради, Шептицька мiська рада

В И Р І Ш И Л А :

1. Включити до переліку земельних ділянок для продажу права оренди на них на конкурентних засадах (на земельних торгах у формі електронного аукціону) окремими лотами земельну ділянку площею 1,8000 га, категорія земель – землі сільськогосподарського призначення, вид використання - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, (код КВЦПЗД - 01.01 – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва) в межах адміністративної території Шептицької міської ради (за межами с. Бережне),
   кадастровий номер: 4624884200:04:000:0119.
2. Продати право оренди земельної ділянки площею 1,8000 га, землі сільськогосподарського призначення, вид використання земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, (КВЦПЗД – 01.01 – ведення товарного сільськогосподарського виробництва), яка розташована в межах адміністративної території Шептицької міської ради (за межами с. Бережне),
   кадастровий номер земельної ділянки: 4624884200:04:000:0119,
   на конкурентних засадах (на земельних торгах у формі електронного аукціону).
3. Затвердити стартовий розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 22597 грн 27 коп., що становить 2711,67 грн.
4. Встановити термін оренди 10 років.
5. Торги провести в порядку, визначеному статтями 135-139 Земельного кодексу України.
6. Доручити міському голові або іншій уповноваженій особі від імені Організатора укласти угоду з електронним майданчиком.
7. Опублікувати в електронній торговій системі «Прозорро.Продажі» оголошення про проведення земельних торгів та документи і матеріали на Лот (документацію), що підтверджують виконання вимог, визначених частиною третьою статті 135 і частиною шостою статті 136 Земельного кодексу України.
8. Дату проведення земельних торгів у формі електронного аукціону визначити у межах термінів, встановлених частиною шостою статті 137 Земельного кодексу України.
9. Зобов’язати Переможця земельних торгів у формі електронного аукціону на виконання  частини 24 статті 137 Земельного кодексу України відшкодувати витрати, здійсненні на підготовку Лоту до проведення земельних торгів в сумі 5800 грн 00 коп. (п’ять тисяч вісімсот грн, 00 коп.), на електронному майданчику, згідно виставлених рахунків.
10. Уповноважити міського голову або іншу довірену особу від імені Організатора підписати протокол про результати торгів, договір оренди землі, право на яку виставляється на земельні торги, та інші документи з питань проведення земельних торгів у формі електронного аукціону.
11. Затвердити проєкт договору оренди землі, що додається.
12. Контроль за виконанням рiшення покласти на постiйну депутатську комiсiю з питань мiстобудування, регулювання земельних вiдносин та адмiнiстративно - територiального устрою (Пилипчук П.П.).
    Мiський голова Андрій ЗАЛІВСЬКИЙ
    ЗАТВЕРДЖЕНО
    Рішення Шептицької міської ради від _______ № _____
    ПРОЄКТ
    ДОГОВІР
    ОРЕНДИ ЗЕМЛІ №___
    м. Шептицький, Львівської обл.«____» ________ 20___р.
    (місце укладення)
    ОРЕНДОДАВЕЦЬ (уповноважена ним особа) ---------------------------------------------------
    (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи)
    Шептицька міська рада (код 26269722), від імені якої діє перший заступник міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Балко Дмитро Ігорович, на підставі довіреності, виданої 06 грудня 2024 року за № 2073, з одного боку, та ОРЕНДАР (переможець аукціону)_ _________________________________________ з
    (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)
    другого боку, на підставі Протоколу №____про результати земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від «___» ________ 20__р. уклали цей договір про нижченаведене:
    ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
    1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення «код КВЦПЗД – 01.01 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва».

(цільове призначення)

з кадастровим номером 4624884200:04:000:0119,

яка розташована в межах адміністративної території Шептицької міської ради (за межами с. Бережне)

(місцезнаходження)

ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,8000 га

у тому числі ----------------------------------------------------------------------------------------------------

(площа та якісні характеристики

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
земель, зокрема меліорованих,

і н ш і з е м л і

за їх складом та видами угідь - рілля,

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)

3. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна:

--------------------------------------------------------,

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)

а також інші об'єкти інфраструктури

---------------------------------------------------------
(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об'єктів інфраструктури, у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем тощо)

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з

------------------------------------------------------------
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить:

4624884200:04:000:011922597,27 гривень.

(кадастровий номер земельної ділянки )(нормативна грошова оцінка земельної ділянки)

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: --------------------------------------------------------.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини

------------------------------------------------------------------------------------------.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

8. Договір укладено ___________ на 10 (десять) років.

Після закінчення строку дії Договору оренди землі, цей Договір не підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах у порядку, визначеному ст. 126¹Земельного кодексу України.

Орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору оренди землі, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк після закінчення строку, на який було укладено попередній договір.

Якщо Орендар має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, він зобов’язаний письмово повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк 60 календарних днів.

До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору.

При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. 

ОРЕНДНА ПЛАТА

9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, у національній валюті України. Розмір річної орендної плати визначається за результатами земельних торгів (протокол №__ земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від_________ ) і становить _____ грн.___коп. ( ___ грн. ____ коп.) в рік на рахунок (ІВАN) №UA ; отримувач – ГУК Львів/Червоноградська тг/ ; банк отримувача – Казначейство України (ел.адм.подат.); код отримувача (ЄДРПОУ) 38008294; код класифікації доходів бюджету - .

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата за перший рік оренди підлягає сплаті орендарем у порядку та строки визначені Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ч. 21 ст.137 Земельного кодексу України, гарантійний внесок, сплачений до початку торгів (за вирахуванням винагороди оператора електронного майданчика, через який учасник став переможцем електронних торгів) зараховується до сплати річної орендної плати.

Орендар доплачує за перший рік оренди земельної ділянки в сумі ______грн.___коп. (______ грн.______коп.) без ПДВ, яка перераховується на розрахунковий рахунок (ІВАN) №UA ; отримувач – ГУК Львів/Червоноградська тг/ ; банк отримувача – Казначейство України (ел.адм.подат.); код отримувача (ЄДРПОУ) 38008294; код класифікації доходів бюджету - .

Орендна плата за наступні роки оренди земельної ділянки перераховується Орендарем відповідно до Податкового кодексу України.

12. Орендна плата Орендарем вноситься виключно в грошовій формі.

13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

(періодичність)

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки (у такому випадку Орендар самостійно обчислює розмір орендної плати на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку і додаткова угода до договору оренди щодо зміни розміру орендної плати не укладається);

- в інших випадках, передбачених законом.

Розмір орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, яка передана в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- стягується пеня у розмірі 0,1 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення;

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

15. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва..

16. Цільове призначення земельної ділянки: згідно класифікації видів цільового призначення земельних ділянок – «01.01 – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва».

17. Умови збереження стану об’єкта оренди:

- Орендар несе відповідальність за неналежне використання земельної ділянки та погіршення її стану;

- у разі погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, Орендодавець має право на відшкодування збитків.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

18. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193);

19. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягає відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем, не підлягають відшкодуванню.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

23. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

25. Права Орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил;

- своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку;

26. Обов’язки Орендодавця:

Орендодавець зобов'язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

27. Права Орендаря.

Орендар земельної ділянки має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- отримувати доходи.

28. Обов’язки Орендаря:

Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації права оренди;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки комунальної власності надати копію договору відповідному податковому органу.

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у договорі;

- своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

- виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки.

- на вимогу Орендодавця вчасно звільнити земельну ділянку в разі суспільної необхідності;

- відповідно до ч.24 ст. 137 Земельного кодексу України:

відшкодувати витрати, здійсненні на підготовку Лоту до проведення земельних торгів в сумі 5800 грн 00 коп. (п’ять тисяч вісімсот грн, 00 коп.), згідно виставлених рахунків.

РИЗИКИ ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.

СТРАХУВАННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ

30. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

31. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.

32. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

33. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

- несплата орендарем орендної плати терміном більше трьох місяців підряд;

- недосягнення згоди між сторонами щодо умов, передбачених п.14 цього договору;

- передача земельної ділянки в суборенду без згоди Орендодавця;

- використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

Розірвання договору в односторонньому порядку здійснюється за рішенням міської ради.

35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

37. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

38. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Невід’ємною частиною договору є:

- протокол №____про результати земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки від ________ 20_____року.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН